Россия, г. Санкт-Петербург,
Автобусная ул., д.6

8 (812) 385-44-85

+7 921 350-10-51

+7 931 336-72-41

Строительство. Дизайн. Ремонт. Реконструкция.

 

Порядок приема квартиры от застройщика

Подходит к концу Ваше долгое ожидание новой квартиры и вот застройщик приглашает Вас осмотреть и принять квартиру, но не стоит впадать в радостную эйфорию и терять от счастья голову.

К сожалению, некоторые застройщики, даже с хорошей репутацией, могут преподнести ряд неприятных сюрпризов. Неровные крошащиеся полы, кривые стены, текущие трубы и некачественные окна и это только некоторые из возможных, исправление которых может встать в приличную копеечку и потерю времени. Чтобы этого избежать стоит внимательно подойти к процессу приёма своего жилища.

В первую очередь - не спешите подписывать передаточный акт, так как после подписания все обязанности застройщика перед Вами считаются исполненными. А все недостатки придется исправлять самостоятельно и за свой счёт. Но, если же Вы всё сделаете правильно и составите акт, в котором перечислите все обнаруженные недостатки, застройщик будет обязан их исправить, либо соразмерно уменьшить цену, указанную в договоре. Кроме того, в законе предусмотрена возможность потребовать у кампании-застройщика возместить траты на устранение обнаруженных строительных недостатков, однако, в этом случае следует собрать и сохранить документы, подтверждающие расходы.

Но в самом начале Вы должны тщательно ознакомиться с договором, обращая внимание на технические характеристики будущего жилья. Тогда Вы сможете требовать выполнения обязательств застройщика в полной мере.

Акт приема-передачи должен содержать следующие сведения:

  1. наименование документа
  2. дату и место составления
  3. наименование сторон (кто и кому передает квартиру или помещение)
  4. подробное описание объекта недвижимости (в том числе адрес, количество комнат, этаж, метраж)
  5. окончательную (после обмеров) стоимость квартиры.
  6. подписи сторон с полной расшифровкой.

Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.

Дополнительно акт может содержать информацию об отсутствии взаимных претензий продавца и покупателя. В случае если качество не удовлетворяет покупателя, а акт все же должен быть составлен, все претензии должны быть подробно записаны и приложены к акту со ссылкой о том, что этот документ считается действительным в случае устранения перечисленных дефектов в такой-то срок. Иногда акт приема-передачи квартиры совмещают с актом сверки взаиморасчетов, в таком случае в акт добавляется информация о произведенных денежных расчетах.

При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Все имеющиеся претензии по недоделкам оформляются в письменном виде минимум в 2-х экземплярах смотрового листа или передаточного акта установленной формы, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдается строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки.

Некоторые компании вместо смотрового листа используют передаточный акт, в котором указывается наименование сторон, милицейский адрес, номер квартиры, и таблица в которой указываются все выявленные недостатки при осмотре. В таких случаях, как правило, право подписи имеет только генеральный директор СК или доверенное, которого в момент осмотра квартиры и подписания такого акта на объекте может и не быть. Но не надо кричать, требовать, чтобы вам его подписали на месте, в данном случае это просто бесполезно, пожалейте себя и свои нервы. В таком случае, постарайтесь сделать его копию или сфотографировать хотя бы на телефон (особенно в тех случаях, когда Вы отказываетесь от получения ключей) потому что в дальнейшем Вы его можете больше не увидеть. И если застройщик затягивает сроки выполнения замечаний, то Вы сможете его распечатать и представить в суд.

Стоит заметить, что претензии, которые вы предъявляете застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

 

Порядок проведения осмотра квартиры без отделки:

Осмотр квартиры следует проводить в светлое время суток, так как в квартире наверняка не будут установлены патроны и лампочки, а если даже установлены, то нет гарантии, что они не перегорели или не перегорят во время осмотра, а так же то, что проводка смонтирована правильно и лампочки будут гореть.

Для осмотра квартиры и определения наличия замечаний при себе не обходимо иметь:

  1. Ручку или карандаш с несколькими листами бумаги
  2. Фонарик
  3. Измерительный прибор (рулетка, лазерный дальномер и т.п.)
  4. Спички или зажигалку
  5. Прибор для проверки работы электроснабжения квартиры, как правило - это зарядное устройство для телефона, индикаторная отвертка, тестер или вольтметр
  6. Уровень (пузырьковый, лазерный и т.п.)
  7. Лампочку с патроном

Стоит помнить, что застройщик не обязан предоставлять специалистов соответствующего уровня, с выше указанными приборами и инструментами при приемке квартиры.

 

Этапы проведения осмотра

Входная дверь

Первое на что необходимо обратить внимание это входная дверь. В основной массе, люди на радостях забывают осмотреть ее состояние. Кто-то скажет: «А зачем? Возьму и поменяю на новую!». Конечно, в тех случаях если у вас согласно условиям договора устанавливается деревянная дверь, то здесь особо рассматривать нечего, главное чтоб исправно работал замок, и ни что не препятствовало открытию и закрытию двери.

А в тех случаях, когда в договоре указана хорошая металлическая входная дверь, то тут стоит обратить внимание на следующее:

  1. Качество и правильность установки коробки входной двери и самой двери. Коробка не должна иметь искривлений и отклонений (проверяется уровнем). Так же стоит обратить внимание на наличие потертостей и сколов коробки, особенно между коробкой и дверью, выяснив, что стало причиной образования их, либо это строительный мусор попал, и его вовремя не убрали или же это дефект установки.
  2. Ход открытия и закрытия двери. Дверь должна двигаться легко без шелеста, скрипов и щелчков. Бывают случаи, когда после выполнения отделки мест общего пользования, уровень пола оказывается выше необходимого и дверь начинает цеплять напольное покрытие коридора или же оно препятствует полному открытию двери.
  3. Состояние внешнего вида – входная дверь должна быть чистой, на коробке и двери не должно быть сколов, царапин, трещин, вмятин и нервностей. Помимо этого, необходимо выяснить из каких материалов, какую структуру и строение имеет двери. Например, под накладкой находится цельнометаллический каркас и какой толщины или же имеет там металлические сварные перемычки (как правило редкие случаи, но встречаются).
  4. Правильность, качество и полноту установки фурнитуры замка, ручек, а так же наличие глазка. Здесь лучше всего самому проверить работоспособность всех подвижных элементов, а так же лучше всего попросить ключи и самому закрыть и открыть замок.

Проверка по выше указанным пунктам, позволит вам не менять дверь полностью, а всего лишь сменить цилиндровый механизм замка (личинку), или же заменить сам замок, а это явно дешевле, чем менять дверь.

 

Потолок

  1. Должны быть без сильных перепадов на стыках, трещин, пустот и отверстий. Зачастую перепады, наплывы а так же не заделанные отверстия встречаются в местах прохода магистралей ХВС, ГВС, отопления и возле вент. шахт.
  2. Высота потолка должна соответствовать заявленной в проекте и договоре.

 

Стены

  1. Проверьте отклонение от вертикали, смещение стен. Естественно, ровных стен никто не выставит, и любые не оштукатуренные стены имеют отклонения. Здесь главное чтоб эти отклонения не превышали нормы, в противном случае застройщик обязан выровнить их за свой счет. Для монолитных – величина отклонения должна быть не более 15 мм, для кирпичных – не более 5 мм.
  2. На стенах не должно быть трещин, разломов, наплывов раствора, клея и т.п., ненужного рельефа. отверстий, в идеале должны быть отшлифованы. Единственное, по монолитным стенам могут допускаться усадочные трещины не большого размера, не влияющие на качество строения.
  3. Должны быть выполнены все примыкания стен к плитам перекрытия согласно нормам.
  4. Обратить внимание на состояние углов квартиры – не должно быть следов протечки, промерзания, влажности и грибка. В противном случае это говорит о том, что стыки углов выполнены с нарушениями и застройщик обязан устранить это замечание.

 

Пол

  1. Стяжка на полу должна быть ровной, без вышербин, трещин, сильных перепадов и отверстий, так же стяжка не должна крошиться и иметь пустоты. Особое внимание стоит обратить именно на углы, как правило основные недостатки по ломкости, пустотам и перепадам приходятся именно на них.
  2. По примеру потолка, необходимо обратить внимание на правильность выполнения примыкания мест прохода труб и вент шахты.
  3. Наличие влажных пятен на стяжке, особенно актуально в тех случаях, когда разводка отопления сделана под стяжкой.

 

Окна и витражи

Здесь необходимо обращать внимание на:

  1. Наличие всей фурнитуры окон (ручки, накладки на петли, клапаны микропроветривания и еще, может быть достаточно важный момент, на который многие не обращают внимание – капельники, с наружной стороны окна).
  2. Целостность стеклопакетов – на стеклопакете не должно быть трещин и царапин.
  3. Наличие всех уплотнительных резинок стеклопакетов и рам, правильность их установки.
  4. Целостность и герметичность рам – необходимо проверить на наличие трещин, сколов, вмятин и расслоения профиля в местах спайки профиля.
  5. Правильность установки оконных створок – при открытии и закрытии, створки не должны цеплять профиль рамы и установленные на профиле запорные элементы. В противном случае необходима регулировка створок.
  6. Герметичность закрытия створок можно проверить, вставив лист бумаги между створкой и рамой, и закрыть створку, если лист вытащить не получилось, значит все сделано правильно.
  7. Надежность закрепления и правильность установки отливов, подоконников и откосов. Как правило, в квартирах без отделки откосы и подоконники не выполняются.
  8. В случае установки в вашей квартире витражных конструкций (лоджии, балконы, квартиры с панорамными окнами), помимо выше сказанного, необходимо проверить наличие и правильность выполнения утепления и установки нащельников.
  9. Для проверки количества камер в стеклопакете можно поднести к окну огонь зажигалки или спички - сколько раз пламя отражается в окне, столько и камер.

 

Электрика

  1. Перед проверкой электрики необходимо проверить работоспособность автоматов, включив их. Если, после того как вы включили автоматы в электрощитке напряжение в розетках на появилось, то стоит проверить работу автомата в общем холле, возможно он выключен.
  2. Проверьте работу звонка.
  3. Убедитесь в наличии и работоспособности всех розеток и выключателей. Желательно проверить работоспособность освещения помещений при помощи патрона и лампочки, если они отсутствуют.
  4. Напряжение в сети можно проверить при помощи вольтметра.
  5. По возможности, возьмите с собой мощный электроинструмент (дрель, болгарка, перфоратор), для того, чтоб проверить выдержит ли смонтированная электропроводка должную нагрузку.

 

Водоснабжение, отопление, сантехнические приборы, канализация

  1. Проверьте положение счетчиков водоснабжения – они должны быть установлены так, чтобы можно было беспрепятственно снять показания.
  2. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
  3. Проверьте работу запорных кранов.
  4. Места крепления труб и их соединения на наличие протечек и ржавчины.
  5. Обратите внимание на то, как закреплены радиаторы отопления, а так же их состояние, отсутствие протечек на соединениях, наличие ржавчины, наличие терморегулятора и его работоспособность. Расстояние от пола до батареи должно составлять не менее 60 мм., от подоконника – не менее 50 мм., от стен – не менее 25 мм.
  6. Наличие заглушек и переходников фановых труб.
  7. Обратите внимание на расстояние тройников фановой трубы относительно стяжки, стен и труб водоснабжения. Высота установки тройников от пола по нижней части не должна превышать 5 – 6 см. В противном случае Вы не обеспечите необходимый уклон для слива воды.

В практике приемки квартиры встречаются случаи, когда сантехники при монтаже центральной фановой трубы не берут в расчет толщину стяжки, вследствие чего, выходы тройника фановых труб оказываются ниже уровня стяжки. Выход тройника фановой трубы упирается в стояки водоснабжения, и порой единственным решением в такой ситуации, только расширять расстояние между трубами водоснабжения. Так же встречаются случаи, когда выход фановой трубы оказывается уперт в монолитную стену в результате халтурной работы сантехников и развернуть его в правильном направлении не так уж и просто, в добавок требует дополнительных средств.

 

 

 

Вентиляция

  1. Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете, или же наличие лишних отверстий.
  2. Целостность вентиляционной шахты – на ней не должно быть сколов, трещин, смещений.
  3. Тягу можно проверить приложив лист бумаги к отверстию – он должен «прилипнуть». Второй способ огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться в сторону отверстия. Третий способ это если нет возможности дотянуться до отверстия – поджигается листок бумаги, но так чтоб он не горел, а тлел, дым тлеющего листа должен уводить в вент. шахту.

 

Порядок осмотра квартиры с предчистовой отделкой:

Порядок осмотра на наличие повреждений, недостатков и дефектов, такой же, как в квартирах с черновой отделкой, за исключением некоторых пунктов.

 

Стены

Стены в квартирах с предчистовой отделкой должны быть выровнены и подготовлены для финальной отделки, должна крошиться, без трещин, бугров, подтёков и наплывов. Отклонение оштукатуренных стен от вертикали должно составлять не более 3 мм.

 

Потолок

Поверхность потолка должна быть ошпатлёван и подготовлен под покраску, если потолок по договору идет окрашенный, нужно проверить, ровно ли нанесена краска. Окрашенная поверхность должна быть однородной, без бликов и теней.

 

Слаботочные сети

Если застройщик обеспечивает подвод в квартиру интернета, телефона, телевидения, домофона, то вводные кабели должны быть заведены в распределительную коробку или щиток расположенный в квартире.

 

Варианты принятия ключей:

  1. В квартире все выполнено качественно, все условия договора выполнены и Вас все устраивает – Вы получаете полный комплект ключей и начинаете выполнять отделку согласно Вашего дизайна и задумки.
  2. Указанные замечания особо не влияют на выполнение отделки и создания дизайн-проекта квартиры, выполнения сантехнических работ или разводки электрики – Вы можете получить комплект ключей, а один ключ оставить застройщику для устранения недостатков.
  3. Отказ от получения ключей – данный вариант рассматривается, в том случае, если качество построенного жилья не соответствует требованиям и нормам.

 

Для того чтобы грамотно оценить все замечания, которые могут быть обнаружены, и указаны в смотровом листе или акте, при этом не пропустить значимые замечания, влияющие на качество постройки, или затянуть приемку квартиры из-за незначительных замечаний, не влияющие на разработку проекта дизайна квартиры и начала выполнения отделочных работ помещений. Приемку квартиры следует производить совместно с профессиональными оценщиками или совместно с прорабом, который будет руководить выполнением отделочных работ.


размещено на http://gksp.me [ 22 Декабря 2015 г. ]


[ все материалы ]